Otonomi sah harta tanah di Uruguay

OTONOMI HUKUM HARTA:

HARTA HORIZONTAL

Harta itu ditakrifkan oleh Kanun Sivil, sebagai harta bandar atau pinggir bandar dan harta tanah atau pecahan ladang (Art. 463 CC). Mereka akan memperoleh identiti seperti itu, apabila secara grafik dan sah mereka dapat dianggap "sifat bebas". Konsep kemerdekaan dan identiti harta tanah dibentuk secara moden oleh artikel 3 dan 4 dari ketetapan tersebut di atas No. 318/995, yang dinyatakan oleh artikel di atas sebagai "plot" sesuai dengan apa yang kita sebut sebagai "harta bebas".

PRINSIP

Sistem harta tanah mendatar adalah sistem yang menyedari bahawa sebuah pangsapuri, bahagian material bangunan dapat, secara sah dan berkesan, menjadi objek kawalan individu dan alat perniagaan, dan status undang-undang tersebut dilampirkan dalam undang-undang kami dengan salah satu cara berikut:

satu-

Sistem ini dapat diakses dengan membangun sebuah bangunan sesuai dengan persyaratan UU 10751 dan peraturan kota yang mengatur bentuk konstruksi ini. Dengan kata lain, pemilik tanah meminta izin dari pemerintah kota untuk membangun dengan sistem 10751, melampirkan rancangan pembinaan dan laporan deskriptif yang diperlukan oleh peraturan perbandaran.

Setelah bangunan selesai dan diperiksa oleh pemerintah kota, bangunan tersebut akan diaktifkan sesuai dengan undang-undang 10751.

Bukti kebenaran perbandaran dicop pada izin pembinaan masing-masing dan pada rancangan pembahagian mendatar, yang disiapkan oleh juruukur dan dilampirkan pada izin tersebut.

Sejak saat itu, harta itu mempunyai kualiti atau status harta mendatar.

Sudah tentu, rancangan ini juga mesti didaftarkan di Kadaster, tetapi kualiti undang-undang harta tanah mendatar diperolehi dengan bukti kebenaran perbandaran (artikel 30 undang-undang 10751).

2- Penyesuaian bangunan yang ada pada undang-undang 10751.

Sistem ini juga dapat diakses dengan menyesuaikan bangunan yang sudah ada dan biasanya dimiliki dengan aturan pemilikan mendatar.

Pemilik bangunan mesti mematuhi syarat-syarat pembinaan yang dikenakan oleh pentadbiran perbandaran. Prosedur yang serupa dengan yang dinyatakan di atas (pasal 30 undang-undang).

3- Penggabungan kepada harta mendatar.

Cara lain untuk mengakses sistem ini adalah dengan memasukkan bangunan harta bersama ke dalam sistem mendatar, walaupun bangunan tersebut tidak sepenuhnya mematuhi peraturan perbandaran mengenai standard pembinaan.

Sistem penggabungan kepada harta mendatar bangunan harta bersama, saat ini diatur dalam Keputusan-Undang-Undang 14261 pada 3 September 1974, lebih tepat lagi dalam Bab 1 undang-undang tersebut.

Syarat umum penggabungan ditunjukkan dalam seni. 1: mestilah bangunan dengan izin konstruksi yang sah sebelum undang-undang ini diberlakukan dan dengan kawasan minimum yang diperlukan oleh artikel tersebut.

Seni. 179 undang-undang belanjawan, No. 17296 21 Februari 2001, meminda dan menyusun semula seni. 1 Peraturan-Undang-Undang 14261 3 September 1974.

Dari tarikh kuat kuasa undang-undang ini, bangunan-bangunan yang dapat dimasukkan ke dalam harta mendatar sesuai dengan ketentuan bab 1 undang-undang dekrit tersebut, adalah bangunan-bangunan yang izin pembinaannya telah diizinkan sebelum 1 Januari 1995.

Keperluan untuk penggabungan dinyatakan dalam seni. 5 yang memerlukan:

a- Pesawat pecahan mendatar yang didaftarkan di Kadaster;

b- Bahawa insurans kebakaran yang diperuntukkan dalam undang-undang dikontrak;

c- Bahawa peraturan kepemilikan bersama diberikan.

Kelahiran harta mendatar dalam kes penggabungan dan oleh itu pemerolehan "autonomi undang-undang" pangsapuri berlaku pada masa peraturan tersebut didaftarkan di daftar harta tanah, bahagian harta tanah jabatan penubuhan harta tanah (undang-undang 16871, art.6).

Undang-undang ini juga melarang campur tangan pentadbiran perbandaran (pasal 5 literal b).

Akibatnya, dengan tujuan undang-undang untuk mempermudah pemerolehan oleh penghuni pangsapuri, norma hukum tersebut menetapkan "ketidakberlakuan relatif" apartemen tersebut. Unitnya hanya dapat diperoleh oleh penghuninya pada tarikh penggabungannya (artikel 8); dan keadaan ini harus dikendalikan oleh notaris yang mengizinkan pengasingan, yang juga harus mencatat apa yang disebut oleh undang-undang "Memungkinkan landasan hukum" (pasal 10)

Kekeliruan relatif, iaitu, pengasingan hanya mungkin dilakukan untuk orang tertentu, mendorongnya untuk memegang "hak pilihan" untuk memperoleh (pasal 9); Hak keutamaan yang hanya dapat anda kalahkan jika anda menolak penilaian yang dibuat oleh Banco Hipotecario del Uruguay semasa urusan penjualan (artikel 20) atau jika anda disabitkan dalam proses yang dipromosikan oleh pemiliknya disebabkan oleh perbezaan yang timbul dari ini rundingan (artikel 24 inc. 2).

Undang-undang kemudian yang dinyatakan, dengan cara penafsiran, yang mengatakan bahawa hak keutamaan dapat dibebaskan oleh pemiliknya (pasal 12 literal a dan b Undang-Undang Keputusan 14560 pada 19 Ogos 1976).

4- Kemasukan awal ke sistem mendatar.

Untuk mempromosikan pembinaan, undang-undang dekrit 14261 memperbolehkan dalam bab 3nya, masuk ke sistem harta tanah mendatar bangunan yang belum dibina, hanya diproyeksikan atau pada fasa awal pembinaannya. Rezim ini luar biasa dan hanya dibuat dalam kes di mana pembinaan bangunan ini dibiayai dengan pinjaman yang diberikan oleh Banco Hipotecario del Uruguay (pasal 34 Undang-Undang 14261)

Kata seni. Ia menyatakan bahawa "untuk tujuan pinjaman tersebut" akan difahami bahawa terdapat harta mendatar setelah syarat berikut dipenuhi:

a) Bahawa izin pembinaan telah diberikan b) Bahawa "rancangan untuk projek pembahagian mendatar" bangunan yang akan dibina telah didaftarkan di kadaster c) Bahawa Kadaster telah melakukan penghitungan dan memberikan nilai sebenar sementara unit yang akan dibina.d) Bahwa peraturan kepemilikan bersama telah diberikan sesuai dengan proyek yang ditunjukkan (pasal 34 Undang-Undang 14261)

Untuk memudahkan pembinaan bangunan sebanyak mungkin, seni. 35 undang-undang memberikan BHU kuasa yang luar biasa, memungkinkan untuk melepaskan izin pembinaan, penggabungan dan pendaftaran rencana dan penilaian sementara, jika keadaan yang ditentukan dalam undang-undang itu terjadi, BHU dapat menggantikan Pemerintah Kota dan Kadaster, sehingga selesai pembinaan bangunan (pasal 34 termasuk 3 undang-undang)

Undang-undang menetapkan bahawa semua dokumentasi ini harus disahkan setelah pendaftaran rencana akhir, tetapi undang-undang ini hanya memaksakan pengesahan hanya dalam hal mengesahkan perbezaan antara data yang muncul dari "projek" dan yang dihasilkan dari rancangan akhir.

Pada masa ini, undang-undang 16760 pada 16 Juli 1996, memperluas peraturan bab 3 undang-undang dekrit 14261 untuk pinjaman pembinaan yang diberikan oleh institusi perantaraan kewangan yang termasuk dalam seni. 1 Peraturan-Undang-Undang 15322 (Bank Swasta)

Undang-undang menetapkan dalam seninya. 2, bentuk akses yang sama ke sistem mendatar seperti yang ditetapkan dalam Bab 3 Keputusan-Undang-Undang 14261 tetapi tidak memberikan kepada bank swasta kuasa pengecualian yang diberikan oleh undang-undang terakhir kepada BHU.

BENTUK LAIN AKSES KE SISTEM HORIZONTAL

Perkembangan kondo: latar belakang

Sebelum berlakunya apa yang disebut "undang-undang darurat kedua"; UU No. 17,292 pada 25 Januari 2001, telah mengatur, di berbagai tempat, di Paisa, yang disebut kelab negara atau kawasan tertutup.

Ini terdiri dari pengorganisasian dalam kawasan atau permukaan tertutup atau berpagar, pembinaan rumah dan kediaman yang ditujukan untuk rekreasi atau pelancongan atau bahkan untuk perumahan tetap, dilengkapi dengan bangunan, ruang terbuka, jalan atau jalan raya dan unsur-unsur lain dari infrastruktur ¨, ditakdirkan untuk memenuhi keperluan bersama penduduk kejiranan.

Kompleks bangunan ini telah berkembang di luar kerangka peraturan yang mengatur pembinaan dan operasi mereka. Oleh kerana unit atau lot yang ditakdirkan untuk domain individu tidak mempunyai autonomi undang-undang dan akibatnya, secara hukum mustahil untuk memindahkannya kepada pihak ketiga, pembandaran swasta ini diatur sebagai kondominium biasa yang berasal dari kontrak atau sebagai syarikat berhad awam. Pembeli dilupuskan: baik kuota ava yang tidak terbahagi di kondominium atau saham syarikat, pemilik seluruh kompleks. Dalam mana-mana kes, penggunaan dan kesenangan lot individu dijamin kepada pembeli, melalui peraturan penggunaan dan kesenangan dalaman, hanya wajib.

Peraturan perundangan

Undang-undang No. 17,292 menetapkan dalam artikelnya 48 hingga 55, suatu peraturan mengenai harta benda mendatar, yang mana klub-klub negara atau daerah-daerah bergerigi ini memiliki jalan keluar, untuk mengatur dan berfungsi. Sayangnya, undang-undang tersebut tidak menjadikan peruntukannya wajib untuk organisasi dan operasi perkembangan ini. Undang-undang tersebut menyatakan dalam artikelnya 48¨… mereka mungkin diatur oleh rezim hak milik mendatar, yang menyiratkan bahawa urbanisasi ini dapat diatur dan berfungsi dengan undang-undang yang berbeda. Artikel 55 juga menjadikan undang-undang sebagai pilihan, kerana pembandaran yang sudah ada sebelum undang-undang, ketika menyatakan… mereka akan dapat menyesuaikan diri dan melindungi diri mereka di bawah rezim yang diciptakan… ¨. Artikel 48 hingga 55 UU No. 17,292 diatur dengan Keputusan No. 323/001 tanggal 21 Agustus 2001.

Undang-undang harta mendatar

Undang-undang harta mendatar yang berlaku untuk pengembangan pribadi ini ditetapkan dalam pasal 50 undang-undang. Artikel ini menyatakan: Setiap pemilik akan menjadi pemilik eksklusif lot atau unitnya dan pemilik bersama barang yang dipengaruhi oleh penggunaan biasa; Ownership Pemilikan bersama harta bersama tidak dapat dipisahkan dari pemilikan setiap lot atau unit; Mereka akan menjadi barang biasa, yang ditakdirkan untuk penggunaan dan kesenangan semua pemilik bersama, seperti:… ¨. Ketentuan artikel ini bertepatan secara konseptual dengan ketentuan pasal 2, 3 dan 4 UU 10,751, yang memuat dan mengembangkan undang-undang harta mendatar. Walau bagaimanapun, seni 50 di atas mempunyai kegunaannya untuk mengesahkan keistimewaan dan keaslian yang dinyatakan oleh undang-undang ini berkenaan dengan undang-undang asal 1946.

Barang persendirian dan barang biasa

Undang-undang asal harta mendatar membezakan antara harta individu dan harta bersama (seni 1 hingga 4 undang-undang 10,751); undang-undang berikutnya mengekalkan perbezaan dan undang-undang ini tidak terkecuali (pasal 48 termasuk 2 dari UU 17,292).

Undang-undang mendefinisikan pembangunan kondominium sebagai: complexsemua kompleks harta tanah yang dibahagikan kepada beberapa aset atau lot tertakluk kepada pemilikan individu yang dilengkapi dengan infrastruktur harta tanah dan perkhidmatan bersama, objek pemilikan bersama dan pentadbiran bersama oleh pemilik aset individu (seni 48 inc 2o). Unit harta tanah mendatar dalam undang-undang ini adalah ¨lot¨ atau ¨ pecahan tanah, yang dibatasi di atas pesawat sebagai pecahan individu¨ (seni 49), sama ada ia mempunyai konstruksi atau tidak. Peribadinya akan dilakukan dengan cara yang serupa dengan sifat mendatar yang diketahui: pattern pola matriks dan nombor unit ¨, dipisahkan dengan tanda hubung. Ini adalah salah satu keaslian undang-undang ini: dalam undang-undang asal mengenai harta tanah mendatar, tanah merupakan kebaikan umum bersama (artikel 3 UU 10,751).Dalam Undang-Undang Nomor 17,292 ini, kita menyaksikan kebaharuan kehilangan "keunggulan" bangunan sebagai aset yang diperuntukkan untuk pembahagian mendatar dan hilangnya kekentalan tanah sebagai kebaikan bersama yang tidak dapat dipisahkan. Di sini yang dapat dibahagikan kepada aset individu dan umum adalah tanah itu sendiri dan bangunannya ternyata menjadi unsur akhirnya dan tidak perlu untuk membentuk "lot", "pecahan bebas" atau "unit" harta mendatar (artikel 48 dan 49 undang-undang)."Fraksi bebas" atau "unit" harta mendatar (artikel 48 dan 49 undang-undang)."Fraksi bebas" atau "unit" harta mendatar (artikel 48 dan 49 undang-undang).

Kawasan penempatan bandar

Yang lain dari keaslian undang-undang ini ialah undang-undang ini membawa, atau boleh membawa, harta mendatar ke ladang.

Undang-undang No. 10,751 tidak melarang harta benda mendatar berada di kawasan luar bandar, tetapi dari sudut sosiologi, harta mendatar muncul dan dikembangkan sebagai fenomena bandar yang eksklusif; dan bukan sahaja bandar, tetapi relatif dengan bandar-bandar besar. Penampilannya sangat ditentukan oleh keperluan untuk mengambil keuntungan yang lebih baik dari kawasan wilayah bandar yang berkurang, sebagai tindak balas terhadap peningkatan kepekatan penduduk di kota-kota besar.

Undang-undang No. 17,292 menyediakan undang-undang untuk ¨ urbanisasi yang dikembangkan di kawasan bandar, pinggir bandar atau luar bandar art (art 48 inc 1) dan memberi kuasa kepada Pemerintah Perbandaran masing-masing untuk ¨ memasukkannya ke dalam kategori bandar atau pinggiran bandar¨ (pasal 48 perenggan terakhir). Dengan kata lain: Bahwa undang-undang tidak mewajibkan Pemerintah Perbandaran memasukkan harta tanah ke dalam kawasan kota atau pinggir bandar; oleh itu Kerajaan Perbandaran boleh membenarkannya tinggal di kawasan luar bandar.

Kelahiran sistem mendatar

Akses ke sistem harta tanah mendatar atau "keadaan mendatar" akan terjadi ketika persyaratan yang tercantum dalam artikel 51 undang-undang dipenuhi:

a) Kebenaran akhir infrastruktur berfungsi b) Prasasti rencana pengukuran dan pecahan mendatar, setelah "perbandingan" perbandaran c) Pemberian dan prasasti peraturan pemilikan bersama (art 50 inc 3)

Undang-undang mengambil unsur konstitutif dari undang-undang sebelumnya; ini lebih menuntut daripada UU 10.751, di mana sistem ini dapat diakses dengan satu-satunya izin kota untuk bangunan (pasal 30 UU No 10.751), Tidak ada yang mengatakan tentang asuransi risiko kebakaran sebagaimana dimaksud dalam pasal 30 UU No 10,751; tetapi jelas bahwa hal itu dapat dilaksanakan atas pekerjaan infrastruktur, sesuai dengan ketentuan pasal 54 termasuk 1 dari undang-undang No..

Keadaan mendatar kemudiannya akan dilahirkan apabila "kerja infrastruktur" (aset umum kompleks) selesai dan diaktifkan.

Keadaan pra-mendatar

Undang-undang No. 12,358 dari 3 Oktober 1957 diizinkan untuk mendaftar di Pendaftaran Umum Pencegahan, bahagian Unik Janji Pengasingan Harta Tanah dari segi Syarat, komitmen penjualan unit harta tanah mendatar bangunan yang sedang dibina (belum diaktifkan) dan malah dari bangunan yang diproyeksikan. Artikel 9 UU 12,358 memberikan kata-kata baru pada pasal 15 UU No. 10,751, sebuah kata yang masih dipertahankan hingga sekarang. Unit mendatar masa depan dipisahkan dari sudut pandang grafik dalam "rencana atau lakaran yang ditunjukkan", tanpa mendaftar, ditandatangani oleh juruukur atau arkitek. Untuk situasi bangunan ini dan kemungkinan hukum untuk memberikan janji penjualan yang dapat didaftarkan, doktrin tersebut disebut "keadaan pra-mendatar".

Undang-Undang No. 17,292 ini juga mengatur atau mengatur keadaan pra-horisontal dalam pasal 53. Janji-janji penjualan unit mendatar undang-undang ini dapat didaftarkan jika dipenuhi dua syarat:

a) Adanya "projek rata" yang didaftarkan di Kadaster b) Pemberian permit pembinaan perbandaran untuk kerja-kerja infrastruktur.

Kemajuan keadaan mendatar

Status mendatar dapat wujud bahkan sebelum keberadaan bangunan tersebut, jika pembinaan bangunan tersebut akan dilakukan dengan pinjaman dari Banco Hipotecario del Uruguay dan pembinaan tersebut diawasi oleh Bank tersebut (pasal 34 Undang-Undang Keputusan No. 14,261). Ketentuan ini diperluas ke bangunan yang dibangun dengan pinjaman yang diberikan oleh bank swasta (pasal 2 UU No. 16.760).

Menurut Undang-Undang ini No. 17,292 ketika pembiayaan pekerjaan infrastruktur melibatkan Banco Hipotecario del Uruguay atau bank swasta, itu akan berlaku untuk pembangunan kondominium, pendapatan pendahuluan ke negara mendatar yang disebut dalam Undang-Undang Keputusan No. 14,261, Bab III dan Undang-Undang No. 16.760 (pasal 54 termasuk 2 dari UU No. 17,292).

Penentuan unit

Setelah akses ke sistem mendatar dicapai dengan prosedur yang telah dianalisis sebelumnya, unit atau pangsapuri yang dimiliki secara mendatar akan memperoleh "autonomi undang-undang" atau kemampuan yang diperlukan untuk menjadi objek peranti perniagaan.

Nombor pendaftaran setiap unit diberikan oleh Kadaster dalam sijil pendaftaran dan nilai nyata yang dikeluarkannya ketika mengembalikan rancangan pecahan mendatar, iaitu dengan pengesahan pendaftaran dan pendaftaran.

Dokumen tersebut berfungsi sebagai dasar bersama dengan rencana yang disebutkan di atas, untuk pemberian peraturan kepemilikan bersama. Nombor corak unit mendatar terdiri daripada nombor pola tanah, yang disebut

daftar ibu bapa, dipisahkan dengan tanda hubung nombor unit (artikel 4 keputusan 16 Januari 1947). Dalam kes di mana lebih dari satu bangunan telah dibangun di sebuah laman web, setiap bangunan dianggap oleh Direktorat Kadaster sebagai "blok" yang bebas dan harus dipisahkan dengan huruf besar (tidak termasuk huruf "Ch" dan "LL").). Dengan cara ini, pola mendatar unit akan disatukan dengan bilangan pola tanah, atau pola matriks, diikuti dengan huruf besar yang mengenal pasti blok dan diikuti dengan nombor unit. Oleh itu, di tanah yang didaftarkan dengan nombor 1000, unit 001 bangunan pertama yang dipertimbangkan akan mempunyai nombor pola berikut:

¨1000 / A / 001¨. Data yang diwajibkan oleh undang-undang untuk memisahkan tanah dan unitnya adalah yang disebutkan dalam pasal 41 Undang-Undang Keputusan No. 14,261.

Kesemuanya diambil dari rancangan pecahan mendatar yang didaftarkan di Kadaster dan dari sijil pendaftaran kadaster dan nilai sebenar unit. Kedua-dua dokumen tersebut digunakan untuk keterangan unit yang dibuat dalam peraturan kepemilikan bersama.

Bidang pecahan mendatar, yang dapat terdiri dari satu atau lebih helaian, juga berisi lakaran lokasi medan atau bidang pengukuran medan. Sijil yang disebut hanya digunakan untuk pemberian peraturan kepemilikan bersama.

Dalam pelupusan unit harta tanah mendatar, adalah kebiasaan untuk mewajibkan pemindah, selain hak milik unit, salinan rancangan pembahagian mendatar dan salinan peraturan pemilikan bersama; Sekiranya rencana itu terdiri dari beberapa lembaran, Anda akan diminta untuk lembaran yang sesuai dengan lantai atau lantai di mana unit itu berada dan satu yang berisi lakaran lokasi tanah.

Dokumen-dokumen ini melengkapkan "judul" unit dan diserahkan kepada pembeli pertama setiap unit.

Peraturan Pemilikan Bersama

Peraturan kepemilikan bersama adalah peraturan yang menentukan hak dan kewajiban setiap individu pemilik unit di mana sebuah bangunan dibahagikan (pasal 16 inc2 UU No. 10,751).

Ia diberikan dalam akta awam dan mesti didaftarkan di Daftar Harta Tanah, Bahagian Harta Tanah dari tempat di mana harta itu berada. Ini mewajibkan bukan hanya pemberi pemberiannya, tetapi juga pengambilalihan unit yang tidak menyetujuinya (art 16 inc 2 of NC Law 10.751). Ia mesti diberikan oleh pemilik unit atau oleh pembeli janji dengan janji yang terdaftar (art 16 Undang-undang NC 10,751). Keputusan Undang-Undang No. 14,560 art 7 literal B, menetapkan majoriti khusus yang diperlukan untuk pemberian atau pengubahsuaiannya. Dalam praktiknya ia diberikan oleh pemilik atau pemilik yang memperoleh akses ke sistem mendatar.

Pemberiannya tidak wajib ketika mengakses sistem mendatar karena pembinaan atau penyesuaian bangunan sesuai dengan UU No. 10,751 (pasal 17). Dalam bentuk akses lain ke sistem, pemberian dan pendaftarannya adalah wajib, karena merupakan salah satu syarat yang ditetapkan oleh undang-undang untuk dapat mengakses undang-undang mendatar (seni 5 literal D, 34 literal C, Undang-Undang Keputusan No. 14,261).

Data teknikal-hukum yang termasuk dalam peraturan diambil dari rencana pengukuran dan pembagian mendatar yang didaftarkan, dari sijil nilai nyata yang dikeluarkan oleh Kadaster dan dari izin pembinaan masing-masing, jika ada.

Kandungan peraturan kepemilikan bersama dapat dibahagikan kepada empat bahagian asas: 1) Keterangan mengenai tanah, bangunan, unit mendatar dan bahagian material bangunan, dibuat berdasarkan rancangan pemecahan mendatar, sijil kadaster nilai nyata dan, dalam kes, untuk izin pembinaan, di mana barang dan barang biasa disenaraikan dan diperincikan. 2º) Pernyataan yang menyatakan hak dan kewajipan setiap pemilik individu. 3º) Bahagian organik, di mana pihak berkuasa bangunan ditubuhkan (pentadbir dan perhimpunan pemilik bersama, pada asasnya), dengan senarai kuasa dan peraturan operasi badan-badan perguruan. Ke-4)Serangkaian klausa atau bukti yang dikenakan oleh undang-undang atau kemudahan praktikal, di mana perkara-perkara berikut terutama diramalkan: a) pemberian gadai janji timbal balik, yang dikenakan cukai kepada setiap unit untuk kepentingan pemilik unit lain, sebagai jaminan perbelanjaan bersama (art 6 Undang-Undang Keputusan NC 14,261); b) kawalan bahawa bangunan telah diinsuranskan terhadap kebakaran (pasal 5 litik C Undang-Undang Keputusan No. 14,261); c) nilai setiap unit, dikaitkan berdasarkan nilai sebenar pertama yang ditetapkan oleh Cadastre. Nilai ini selalu menetapkan peratusan penyertaan setiap unit dalam pemilikan barang biasa.

Perkadaran ini dikira dengan merujuk kepada nilai keseluruhan bangunan biasanya diukur dalam ribuan dan juga menyediakan asas pengedaran untuk sumbangan untuk pembayaran perbelanjaan bersama. Dalam apa yang disebut "pembangunan kondominium", bahagian pemilikan bersama atau harta bersama akan berkadaran langsung dengan permukaan setiap lot atau unit, kecuali peruntukan lain dibentuk dalam peraturan pemilikan bersama (art 50 inc 2 Undang-Undang No. 17,292); d)Terakhir, serangkaian klausa yang diperlukan oleh Banco Hipotecario del Uruguay, yang walaupun tidak wajib, diharuskan oleh bank tersebut, sebagai syarat pemberian pinjaman dengan jaminan gadai janji unit. Mereka pada dasarnya terdiri dari kekuatan pemeriksaan yang diberikan kepada Banco Hipotecario del Uruguay dan pengabaian keutamaan gadai janji timbal balik sekiranya unit dilaksanakan oleh Banco Hipotecario del Uruguay berdasarkan gadai janji berikutnya yang disetujui untuk menyokong Bank tersebut

PENERANGAN DAN REKA BENTUK

Melalui penerangan dan pembatasan, harta tanah ditentukan dengan sempurna dan individual untuk memberikan keselamatan kepada lalu lintas yang sah.

Pertama, kebaikan dipisahkan, seperti harta bersama, harta mendatar, harta tanah luar bandar, dan kemudian dibezakan dari yang lain, bahagian depannya dinyatakan, barang yang dibatasi, menyatakan orientasi setiap elemen yang ia dikutip dan ukurannya, yang pasti jelas.

Unsur-unsur yang perlu dipertimbangkan adalah:

Jabatan Bahagian kadaster atau lokasi Bilangan Padrón Pelan Pengukuran, dengan ungkapan Juruukur atau Juruukur Juruukur yang telah dibuat, tarikh pendaftaran di Direktorat Kadaster Nasional atau pejabat jabatan atau daerah Kawasan atau permukaan harta tanah.

Data yang relevan untuk tujuan keterangan dan pembatasan timbul dari tajuk, rencana, maklumat yang dikeluarkan oleh Cadastre.

Normatif

Kod Sivil.

Keputusan 252/98.

Undang-undang 14,261.

Undang-undang 10,751.

Undang-undang 17,292.

Bibliografi

Miranda Fernando, Kitaran Persidangan dan Kursus, AEU, Montevideo, 1985, hlm. 42.

Machado Julio Jorge, Teori dan Amalan Harta Melintang, edisi pertama, AEU, Montevideo, 2003, hlm. 26.

Álvarez Jorge, The Legality of Construction as Independent Unit, IMM, tahun 2000, hlm. 5.

________________