Audit Segmen Harta Tanah di Syarikat.
SEGMEN: Memotong atau memotong atau memisahkan bahagian benda.
Segmen harta tanah mewakili semua pengambilalihan yang dimiliki oleh entiti, yang dikendalikannya untuk menjalankan operasinya, melayani pelanggannya dan / atau mengembangkan untuk dieksploitasi dalam pelbagai tempoh perakaunan.
audit-segmen harta tanahPRINSIP PERAKAUNAN
Peraturan yang berlaku untuk segmen harta tanah terdapat dalam ketentuan Standar Maklumat Kewangan (NIF) berikut:
Akaun ---------
Aset tetap NIF yang berlaku ------- C-6. Harta tanah, loji dan peralatan
Aset tidak ketara ---- C-8. Aset tidak ketara
HARTA, TANAMAN DAN PERALATAN (ASET TETAP)
Aset tetap mewakili barang tahan lama yang tujuannya digunakan oleh entiti dalam operasinya, sama ada untuk menyiapkan produknya, menyediakan perkhidmatannya atau membuatnya tersedia untuk pelanggannya untuk digunakan.
NIF C-6 (2015) mendefinisikan harta tanah, loji dan peralatan sebagai "Aset ketara yang:
ke. Ia memiliki entitas untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang dan perkhidmatan, untuk menyewanya kepada pihak ketiga atau untuk tujuan pentadbiran, tanpa tujuan langsung menjualnya.
b. Mereka biasanya digunakan selama lebih dari satu tahun atau kitaran operasi biasa.
c. Kosnya akan dipulihkan dengan tepat dengan memperoleh keuntungan ekonomi masa depan.
d. Dengan beberapa pengecualian, mereka dikenakan susut nilai.
Item utama yang boleh kita pertimbangkan dalam item ini adalah (NIF C-6):
Tanah
Item yang disebut tanah mewakili jumlah tanah yang dimiliki oleh entiti.
Selaras dengan NIF C-6 (CINIF, 2015), kos perolehan item ini mesti merangkumi:
• Harga perolehan.
• Bayaran notari, termasuk yuran.
• Ganti rugi atau hak istimewa yang dibayar ke atas harta benda kepada pihak ketiga. • Komisen kepada ejen.
• Cukai yang berkaitan dengan pemindahan domain.
• Kos pembongkaran, pembersihan dan pembandaran untuk penggunaannya.
PENGESAHAN:
NIF C-6 mendefinisikan penyusutan sebagai "Pengagihan yang sistematik dan munasabah dalam hasil jumlah komponen yang tidak dapat disusutkan sepanjang hayatnya".
Seperti yang ditentukan oleh peraturan, penyusutan mesti diakui dalam hasil entiti dalam garis biaya atau perbelanjaan, bergantung pada jenis aset yang disusutkan. Penting untuk menyedari bahawa penyusutan adalah proses pengagihan kos aset tetap semasa hayat penggunaannya.
Susut nilai dikira dengan menggunakan kaedah dan asas secara konsisten mempertimbangkan masa ketika ia tersedia untuk digunakan.
ASET YANG TIDAK TERBARU
Sesuai dengan ketentuan NIF C-8, aset tidak ketara "adalah aset bukan monetari yang dapat dikenal pasti, tanpa bahan fizikal, yang akan menghasilkan keuntungan ekonomi masa depan yang dikendalikan oleh entiti." Dengan kata lain, kita dapat mengatakan bahawa aset tidak ketara organisasi adalah aset yang tidak mempunyai bahan fizikal tetapi yang diperoleh atau dikembangkan oleh entiti untuk digunakan atau dieksploitasi dalam operasi normalnya.
AMORTIZASI
Pelunasan adalah proses pengagihan sistematik kos aset tidak ketara dengan jangka hayat yang ditentukan, antara tahun anggaran jangka hayatnya (NIF C-8). Proses ini membolehkan perbelanjaan berkadar yang berlaku untuk setiap tempoh perakaunan diiktiraf dalam hasilnya.
Antara aset jenis ini yang sering diuruskan oleh entiti adalah:
• Perbelanjaan organisasi.
• Kos pemasangan.
• Muhibah.
Dalam segmen harta tanah, item diiktiraf yang dianggap diklasifikasikan sebagai aset tetap tetapi juga merangkumi aset tidak ketara, serta susutnilai dan pelunasan yang sesuai.
SISTEM PENGENDALIAN DAN PENGENDALIAN JENIS
Organisasi merekodkan pergerakan aset tetap dan tidak ketara mereka dengan:
DOKUMEN:
* Pesanan pembelian
* Pelan pelaburan
* Faktur
* Permintaan pemindahan
Dokumen yang membuktikan harta industri (tanda dagang, paten):
–Judul konsesi
–Judul harta benda
–Kawalan susutnilai dan pelunasan –Format aset tinggi dan rendah
–Pendaftaran inventori aset.
PENGGUNAAN Pangkalan Data:
* Rekod aset Rekod perakaunan RR.
Segmen harta tanah mesti mematuhi objektif kawalan dalaman yang berkaitan
dengan kebenaran, pemprosesan dan klasifikasi transaksi, pengesahan dan penilaiannya, serta perlindungan aset secara fizikal.
KEBENARAN
• Kebenaran oleh pengurusan kaedah dan dasar penilaian aset, permodalan, pengemaskinian, susut nilai dan pelunasan.
• Persetujuan pentadbiran entiti untuk pemerolehan, penjualan, persaraan, pemusnahan dan pembebanan aset, melalui dasar yang ditetapkan.
PEMPROSESAN DAN KLASIFIKASI TRANSAKSI
• Perlu ada dokumentasi yang menyokong pemilikan aset dan ini mesti disimpan, memudahkan lokasi dan kawalannya.
• Peraturan permodalan yang jelas mesti dibentuk untuk membezakan pemerolehan aset daripada perbelanjaan yang hanya untuk penyelenggaraan atau pembaikan.
• Menetapkan prosedur untuk pendaftaran dan kawalan pendahuluan kepada pembekal atau pembangun.
• Maklumat kepada jabatan perakaunan untuk penghapusan aset.
• Pendaftaran aset mesti dilakukan dengan mengelompokkan aset secara homogen yang sifatnya serupa, sama ada disebabkan oleh ciri, susut nilai atau pelunasannya.
• Pengenalpastian dan lokasi aset melalui kewujudan rekod yang membolehkan mengetahui ciri fizikal dan kuantitatif mereka.
• Penyesuaian antara baki perakaunan dan rekod individu.
• Aplikasi sistem maklumat yang memungkinkan untuk menyedari kesan inflasi terhadap barang.
• Terdapat rekod yang mengenal pasti perbelanjaan yang berasal dari aset, dan juga asas yang digunakan untuk penyusutan dan pelunasannya.
PENGESAHAN DAN PENILAIAN
• Perlu ada prosedur yang mengesahkan penerimaan dan pendaftaran barang yang dibeli dengan betul.
• Pengesahan adanya barang dan keadaan fizikalnya.
• Kajian berkala mengenai kemajuan dalam pembinaan dan kemudahan yang tidak selesai untuk mencatat kemajuannya tepat pada masanya.
• Kesahihan faedah masa depan yang dapat diberikan oleh aset mesti sentiasa dikaji, kerana disebabkan oleh keadaan luaran, aset tersebut dapat diubah.
KESELAMATAN FIZIKAL
• Harus ada pembahagian fungsi pemerolehan, jagaan dan pendaftaran aset, agar selalu berwaspada di antara mereka yang terlibat dalam fungsi tersebut.
• Menjamin aset untuk perlindungan anda.
• Melindungi dokumentasi sokongan aset.
• Barang yang mudah dibawa mesti dilindungi oleh sebilangan kecil orang dan diberi tempat khusus untuk simpanan mereka.
PENILAIAN KAWALAN DALAMAN
PERMOHONAN PRAKTIKAL PERTANYAAN KAWALAN DALAMAN TERHADAP SEGMEN HARTA
Dengan mempertimbangkan perkara di atas, juruaudit mesti membuat ujian substantif yang diperlukan mengikut
ciri-ciri yang telah dijumpainya dalam entiti tersebut, dengan mengkaji beberapa pilihan berikut:
BERKAITAN DENGAN ULASAN HARTA:
• Pemeriksaan dokumentasi yang menyokong pemerolehan, serta kebenaran masing-masing.
• Sekiranya berlaku import, periksa dokumentasi yang menyokong pengenalan barang negara.
• Dalam hal harta tanah, Pendaftaran Harta Tanah Awam diminta perakuan yang memungkinkan untuk mengesahkan pendaftaran harta tanah dan bukti pemilikan serta hak gadai yang ada pada aset entiti.
• Mengesahkan adanya sebut harga, kebenaran pesanan, dokumen penerimaan barang, kemajuan kerja, penghantaran kerja; menyokong pembahagian fungsi pada masa kebenaran.
• Terdapat format kawalan, rekod dan fail masing-masing.
UNTUK PENGESAHAN KEADAAN DAN INTEGRITI:
TINJAUAN ANALISTIK
Buletin 6150 (CONAA, 2015) mengesyorkan untuk melakukan tinjauan analitik terhadap item harta tanah, mesin dan peralatan, memperhatikan pengenalan perubahan, variasi atau transaksi yang tidak dianggap seperti biasa; oleh itu, juruaudit boleh menggunakan prosedur berikut:
a) Perbandingan angka sejarah dan terkini untuk tempoh semasa dengan tahun-tahun sebelumnya, untuk menilai sama ada variasi yang berasal dan trend sekarang adalah logik.
b) Analisis alasan kewangan yang memungkinkan untuk mengenal pasti variasi dan trend, serta menilai kewajarannya berkaitan dengan tingkah laku perniagaan dan persekitarannya.
c) Perbandingan angka yang dimiliki entiti dengan maklumat yang ada dari entiti lain di cawangan yang sama.
d) Dapatkan maklumat yang berkaitan dengan variasi dan apa-apa hubungan yang tidak biasa dan tidak dijangka, baik dari tempoh yang diaudit dan yang sebelumnya, dan anggaran.
PERATURAN PEMBENTANGAN DAN PENILAIAN
Di bawah peraturan semasa, aset yang dianggap tetap atau tidak berwujud mesti dinilai pada kos perolehannya.
Oleh itu, juruaudit akan memeriksa penerapan peraturan penilaian dengan menggunakan beberapa teknik yang dicadangkan dalam Buletin 6150 dan 6160 Garis Panduan Audit, misalnya:
* Sahkan bahawa caj penyelenggaraan dan pembaikan tidak termasuk sebagai sebahagian daripada aset.
* Periksa bahawa aset diinsuranskan dan dilindungi.
* Menjalankan penyiasatan terhadap komitmen, sekatan dan tanggungan yang dimiliki aset entiti.
* Dalam hal tidak berwujud, kapitalisasi dibuat apabila ia dibeli, dikembangkan secara dalaman atau diperoleh dengan cara lain.
* Sahkan kewujudan dasar kapitalisasi dan tempoh pelunasan untuk tak berwujud yang berbeza dan mematuhi peraturan.
* Pemeriksaan penggunaan kaedah pendaftaran yang konsisten dari segi permodalan, susut nilai dan pelunasan, yang harus mematuhi piawaian pelaporan kewangan.
* Mengkaji konsep yang ditunjukkan oleh perintah kerja untuk menilai apakah aplikasi mereka mencukupi.
* Sahkan kemas kini kos sejarah aset yang betul, serta susutnilai, pelunasan dan kesannya terhadap keputusan tahun ini.
* Periksa bahawa hasil penjualan atau pengeluaran aset dicatatkan dan susutnilai terkumpul atau pelunasan telah dibatalkan dengan betul.
* Sahkan bahawa aset yang tidak dikenali tidak berada dalam entiti.
* Sahkan bahawa perlakuan perakaunan alat dan acuan, penyesuaian dan penambahbaikan, telah dilakukan sesuai dengan kebijakan yang telah ditetapkan dan mengkaji pengiraan susutnilai dan pelunasan, serta pendaftarannya.
Mengenai tinjauan pembentangan dan pendedahan harta benda, loji, peralatan dan barang tidak berwujud, juruaudit boleh menggunakan prosedur berikut:
SEGMEN CUKAI PENDAPATAN DAN PENYERTAAN PEKERJA DALAM KEUNTUNGAN (ISR DAN PTU)
Seperti yang telah disebutkan, dari segi peraturan perakaunan (NIF D-4), pajak tersebut harus diakui sebagai perbelanjaan yang mengurangkan hasil untuk tahun ini dan sebagai sebahagian daripada kewajiban jangka pendek entiti (liabiliti jangka pendek).
Dalam struktur sistem perakaunan, setiap cukai yang dikenakan entiti mesti dikenal pasti, jadi dalam hal ini, kedua-dua ISR dan PTU mesti dipisahkan antara satu akaun dengan satu akaun.
Artikel 16 LISR menunjukkan bahawa badan hukum, penduduk di negara ini, akan mengumpulkan semua pendapatan berikut.
Muat turun fail asal
